房价会继续上涨吗？首份官方报告详解房地产发展趋势【月诚故事】

May 18, 2020

标题： 《房价会继续上涨吗？首份官方报告详解房地产发展趋势【月诚故事】》

4 月 30 日，《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》发布，义务教育阶段将会巩固“免试就近入学”的政策。根据西城区教委新政策，从 7 月 31 日起，西城区将实行多校划片，新购房者子女入学不再对应指定学校，改为电脑派位的方式。

毫无悬念，学区房再次成为了市场热点。根据贝壳研究院数据显示，5 月前 13 天，北京二手房日均成交量相比 4 月日均增加 42.4%，相比去年 5 月日均增加 86%。“学区房”像是一块金字招牌，吸引了许多愿意为孩子将来豪赌一把的家长们。

5 月 12 日，西城区金融街附近一套 65.5 平米的学区房挂到网上，报价 1300 万。如果按照单价来计算的话，每平米价格接近 20 万元。要是时间回到几年前，房子挂牌这个价格，很多人都会怀疑卖家是不是诚心想要卖房，又或者是想钱想疯啦？

然而事实上，1300 万的价格挂在网上不到一个小时，已经有 4 波家长专程赶过来看房。又过了一个多小时，房子成交、房源下线。房子被一位愿意用现金全款买房的家长成功拿下，1265 万元！

在学区房资源的争抢上，已经是以小时为单位计算成败。如果你想冷静的思考、分析、权衡、比较一会儿，那么对不起，房子可能已经是别人的了。

那么除了学区房，其它的房子价格会继续上涨吗？未来的房地产发展趋势是怎样的呢？

5 月 6 日，广东省统计局固定资产投资统计处发布了一份统计分析报告《广东房地产开发规模、结构与效益研究》。这是首份详解房地产发展趋势的官方报告，图文数据详实，让更多人有幸了解到当前房地产行业的现状、风险、机遇、以及未来可能的前景。

根据报告，广东房地产近几年的发展很快，已经成为经济增长引擎和支柱产业。同时房地产企业的利润率不断提高，2018 年平均利润率（利润总额 / 营业收入）为 23.4%，比 2013 年、2008 年和 2004 年分别提高 3.5 个、7.0 个和 14.7 个百分点。和 2013 年相比，全省房地产企业总资产年平均增长速度达到 21.9%，总营业收入 14796.51 亿元，是 2013 年 2.02 倍，对广东经济增长贡献明显。

而广东房地产开发投资占固定资产投资比重也从 2013 年的 28.4%，上升到了 2018 年的 40.9%，既为地方财政作出了巨大的贡献，又带动了相关产业发展，创造出大量就业机会。

另外报告还指出，由于 2013 ~ 2018 年期间广东房地产销售市场火爆，带动了土地价格不断上涨，导致房价上涨压力增大。同时信贷资金过度集中于房地产业，信贷风险加大，融资成本增加，也给房地产行业和金融系统带来了不小的风险。在房价“只涨不跌”的预期下，更易滋生投机行为，使资金继续“脱实向虚”。

为了有效贯彻“落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短信刺激经济的手段”的房地产政策，报告最后给出了四条建议：

建立健全法律法规，确保房地产税征收稳步推进。
完善土地供应，制定结构合理的多元供应模式。
改革财政制度，降低政府对土地的依赖。
优化资源配置，推动资源均等化建设。

看完报告我们可以知道，最近几年房地产行业非常火爆，所占经济比重份额也是逐年攀高。其实即使不看这份统计报告，所有人也都知道这几年房价涨了很多，而且每年的房价增速远高于工资增长速度，导致大部分人都会持有房价“只涨不跌”的预期。

那么房价真的会“只涨不跌”吗？

根据近三个月的货币供应量来看，2-4 月的货币（M1）同比增长分别为 4.8%，5.0%，5.5%，货币和准货币（M2）同比增长分别为 8.8%，10.1%，11.1%。货币供应量的增加，导致房价上涨压力增加。短期来看，最近的房价还真的会“只涨不跌”。看看西城区学区房的故事就能知道，稀缺的学区房永远都矗立在普通人触不可及的远方，还供不应求。

然而房子也是一种商品，终究没有那种商品价格可以只涨不跌，房子自然也不例外。只不过房地产行业已经发展成为许多地方的支柱产业，在当地的经济当中的比重非常之大，所以化解风险才是最重要的事情。短期内房地产现状既不可能大刀阔斧地发生改变，也不可能出现房价的大幅波动。或者说，房价上涨太快会导致资金“脱实向虚”等许多风险问题，进而影响整个行业的可持续发展，所以应该没有人希望房价涨得过快，涸泽而渔。

综合以上分析，土地价格上涨，货币供应增加，如果不出意外的话，今年的房价也会在稳中继续上涨。

所以还没有买房子的同学，一旦确定了工作和定居的城市，一定要尽早买一套房子自住；而已经有房子的，就不要再想着投机炒房了。对于普通人而言，“房子是用来住的”，或者是买来住，或者是租来住。将来有可能的情况是，个人首套房能够享受首套房的房产税减免优惠，但要是炒房的话，也许要面临相对高昂的多套房累进房产税，和相对低少的投资回报率。从投资的角度来看，现在炒房的投机风险太大，并不划算。

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