疫情过后，房价会涨还是会跌？【月诚故事】

标题： 《疫情过后，房价会涨还是会跌？【月诚故事】》

经过数日停牌，3月15日晚间绿景控股(000502.SZ)公告了重大资产重组预案，计划用12亿元收购佳一教育100%股权，转型K12教育行业。

绿景控股是一家非常老牌的房产企业，成立于1989年，早在1992年11月就已上市。但是这些年绿景控股多次转型，又多次失败。在刚刚过去的2019年，绿景控股预计公司继续亏损900万元至1300万元。

老牌房企为何错失地产黄金时代？每个人都会给出自己的答案，但是亏损的房产企业远远不止绿景一家。根据全景财经的统计数据，2019年全国宣告破产的房地产相关企业数量多达525家，12月份创下全年最高点。也就是说，2019年房地产企业的日子都不好过。

也有些房企曾经想过降价促销。但是房子能不能降价这种事情牵扯到的利益方太多，不方便深入探讨。2018年，人民日报曾经发表评论文章《楼盘降价6000元/平米被政府约谈，为何降价也不行？》。

到了2019年，房企资金紧张，于是又有房企再次尝试降价促销，试探房地产政策，结果邳州市房地产商降价销售，被当地房管局通报批评，碧桂园降价销售被通报批评 金科新城等纷纷表态！

所以想要等到房企降价实在是太难了。

但是今年的情况有些不一样，全球都在降息降准。比如刚刚出来的财经新闻“史无前例！美联储紧急降息至零，半个月内二度降息！”，以及“如何看待2020年3月3日美联储降息？会产生哪些影响？”能够紧急降息到0利率，美国也是够拼的。

国内方面相对稳健一些，央行定向降准释放长期资金5500亿，将于2020年3月16日实施普惠金融定向降准会，用于支持实体经济发展。

那么疫情过后，房价是会涨还是会跌呢？

作为楼市房价的“晴雨表”，土地市场往往会先行一步。目前可以很明显的看到，在过去的两个多月时间里，各地的地王频出！

• 2020年1月20日，北京海淀区两幅宅地楼面价双双破7万/平方，成为海淀土拍历史上新单价地王。

• 接着上海徐汇滨江西岸拍出总价310.5亿的“巨无霸”地块，刷新中国大陆土地总价纪录。

• 随后3月10日广州也拍出单价地王了！而且这个地王价格非常高，让很多人目瞪口呆。

• 北上广之后，常州武进新地王诞生，再次刷新武进地价纪录。

除了土拍市场的价格上涨，各地也在试探限购政策。据财经杂志《广州楼市新政为何不到一天就撤回》文章报道，“3月3日，广州市政府发布了一条解禁商业服务类房地产项目销售限制的政策，但不到24小时，该政策就从市政府网站撤下，引发市场热议。”接着驻马店首付2成政策下架！ 宝鸡楼市新政“闪撤”！西安限购解除何去何从！

各地不断“闪撤”的楼市新政表明，楼市现在还没有完全放开。这说明疫情过后，在房住不炒的政策下，支持实体经济发展才是最重要的事情，而短时间内房价可能不会大幅上涨。

但是房价现在不涨并不代表以后不涨，尤其是在房子原料——土地——的价格已经大幅上涨的时候。

所以如果有可能，还是应该尽可能早的决定以后要在哪个城市工作定居，尽可能早的在那个城市买一套自住房子——不需要太大，够用就好！

---

微博头条文章作者：<strong>【月诚故事】</strong>

微信公众号：<strong>【月诚故事】</strong>自媒体运营小白的成长日记

联系邮箱：messages (à) intorich (.) com

<img src="/img/wechat.png" alt="【月诚故事】自媒体运营小白的成长日记" />